avvocato immobiliare

Supporto legale completo per le transazioni immobiliari

Assistenza legale per l'acquisto e la vendita, la donazione, la permuta e la locazione di immobili;

Tutela degli interessi dell'acquirente o del venditore in tutte le fasi della transazione;

Comunicazione diretta con l'agenzia immobiliare per conto del cliente;

Verifica del mandato di mediazione, termini provvigionali;

Preparazione di offerte scritte (proposte d'acquisto) o controfferte ad acquirenti/venditori;

Negoziazione dei termini di vendita, termini e garanzie;

Tutela del cliente in caso di comportamento aggressivo o senza scrupoli da parte degli agenti.

 

Diligenza dovuta

Analisi dei titoli di proprietà, dei vincoli catastali e ipotecari;

Verifica dei permessi di costruire, del rispetto delle normative urbanistiche e ambientali;

Verifica dello stato del venditore: presenza di debiti, contenziosi, rischi fiscali.

 

Preparazione di contratti e documenti legali

Redazione di contratti preliminari (compromesso / preliminari di compravendita);

Redazione del contratto principale (rogito notarile) in collaborazione con un notaio;

Preparazione e verifica delle condizioni di finanziamento, mutuo e pagamento;

 

Supporto alle procedure notarili

Preparazione dei documenti per la registrazione notarile;

Coordinamento dei termini dell'accordo con il notaio;

Traduzione e spiegazione dei termini del contratto al cliente;

Rappresentanza personale durante la conclusione della transazione.

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Tutela degli interessi in caso di controversie

Annullamento di transazioni non valide o di schemi fraudolenti;

Contenzioso riguardante diritti di proprietà, confini, locazioni, costruzioni abusive;

Riconoscimento o recupero di beni immobili tramite il tribunale.

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Supportare gli stranieri negli investimenti in Italia

Consulenza sull'acquisto di immobili da parte di stranieri (compresi i cittadini ucraini);

Apertura di una carta codice fiscale , apertura di un conto corrente bancario;

Spiegazione delle conseguenze fiscali, registrazione presso l'Agenzia delle Entrate;

Supporto per l'acquisto di immobili per ottenere un visto di residenza elettiva/investitore.

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Supporto legale per la costruzione e la ricostruzione

Controllo dei permessi di costruire (SCIA);

Consulenza su contratti con appaltatori, architetti, supervisione tecnica;

Supporto nelle controversie con gli sviluppatori (ritardi, difetti, sanzioni).