ACQUISTO DI IMMOBILI IN ITALIA

Legal Case — Il vostro ponte giuridico affidabile verso l’Italia

L’Italia rimane una delle destinazioni più attraenti in Europa per i non residenti che valutano l’acquisto di immobili: per viverci, investire, affittare, avviare un’attività o ottenere vantaggi fiscali e migratori.

Proprietà sulle colline toscane, appartamenti a Milano, ville in Sardegna o immobili destinati al settore turistico — le opportunità sono diverse, ma l’approccio deve essere unico: giuridicamente sicuro, prevedibile e strutturato.

Allo stesso tempo, la legislazione italiana è rigorosa, multilivello e presenta differenze significative rispetto ai sistemi di molti altri Paesi. Per l’acquirente straniero non è importante solo l’informazione, ma una strategia corretta, tutela legale e assistenza accurata dal primo contatto alla consegna delle chiavi.

A CHI È DESTINATA QUESTA GUIDA

Queste informazioni sono pensate per:

• investitori che cercano immobili da mettere a reddito o per attività (B&B, residenze turistiche, commercial real estate)

• acquirenti che pianificano un trasferimento o l’ottenimento della residenza

• titolari di attività che operano con il mercato italiano

• privati provenienti da Ucraina, USA, UE, Canada, Medio Oriente e altri Paesi che desiderano acquistare legalmente immobili in Italia

1.  Scelta dell’immobile e verifica legale preliminare

La prima — e una delle più importanti — fasi. L’avvocato effettua una Due Diligence completa, che comprende:

• verifica della proprietà nei Registri Immobiliari

• analisi di eventuali gravami, pignoramenti, ipoteche

• conformità della documentazione (catasto vs titolo di proprietà)

• conformità tecnica (verifica urbanistica e conformità edilizia)

Legal Case assiste l’acquirente fin dal momento della scelta dell’immobile e garantisce:

✔ preparazione e presentazione della prima offerta (Offerta irrevocabile)

✔ negoziazione delle condizioni di acquisto

✔ analisi legale dei documenti secondo il Codice Civile e norme speciali

✔ tutela degli interessi del cliente in ogni fase dell’operazione

2. Contratto preliminare (Compromesso / Preliminare)

Questo documento definisce le condizioni principali della compravendita, il piano dei pagamenti, le garanzie e le responsabilità delle parti.

Caratteristiche principali:

• giuridicamente vincolante• prevede un deposito del 10–20%

• può essere autenticato dal notaio

• blocca l’immobile da vendite a terzi

Articolo 1385 Codice Civile:

• se si ritira l’acquirente → il deposito resta al venditore

• se si ritira il venditore → restituzione del doppio

Per gli acquirenti stranieri, il deposito può essere versato:

✔ direttamente al venditore

✔ sul deposito fiduciario del notaio — una soluzione con maggiore sicurezza

3. Codice Fiscale, conto bancario e modalità di pagamento

Per il non residente è fondamentale gestire correttamente la parte finanziaria.

Il Codice Fiscale è necessario per:

• stipulare contratti

• registrare la proprietà

• operazioni finanziarie

• richiedere mutui

Conto bancario in Italia

Può essere aperto con soggiorno legale o residenza.Le banche possono richiedere documenti secondo il D.Lgs. 231/2007 (antiriciclaggio).

Il pagamento può avvenire:

✔ da un conto italiano

✔ da un conto estero

✔ da terzi (con adeguata giustificazione documentale)

I pagamenti in contanti sono vietati.

4. Finanziamento: mutuo e leasing

Gli acquirenti stranieri possono utilizzare:

• Mutuo ipotecario

• Leasing immobiliare

La possibilità dipende da:

• livello di reddito

• storico creditizio

• status migratorio

• prova dell’origine dei fondi

Legal Case assiste l’intero processo, comprese le trattative con la banca.

5. Atto notarile (Atto di compravendita)

È la fase giuridica finale. Il notaio:

• verifica la legalità dell’operazione

• conferma la provenienza dei fondi

• registra il diritto di proprietà

Dopo la firma dell’atto, l’acquirente diventa ufficialmente proprietario.

6. Tasse per l’acquisto di immobili nel 2025

Tassa	Standard	Agevolazione “Prima casa”
Imposta di Registro	9%	2%
Imposta Catastale	1%	€50
Imposta Ipotecaria	1%	€50

L’agevolazione Prima Casa è valida solo se l’acquirente registra la residenza nell’immobile entro 18 mesi.

Errori tipici dei non residenti (e come li preveniamo)

❌ versare il deposito senza una verifica legale

❌ acquistare un immobile con irregolarità urbanistiche

❌ effettuare il pagamento con causale errata

❌ fidarsi esclusivamente degli agenti senza tutela legale

Acquisto a distanza — è possibile

Gli acquirenti stranieri possono concludere l’operazione a distanza tramite:

✔ firma digitale (quando consentito dalla procedura)

✔ procura notarile (Procura)

✔ certificazione consolare

Perché Legal Case è unico

Siamo un team con approccio internazionale. In Legal Case lavorano avvocati ucraini in partnership con avvocati e notai italiani specializzati in operazioni con non residenti.

QUESTO GARANTISCE:

• comprensione accurata delle differenze tra i sistemi giuridici

• assistenza in inglese, ucraino, italiano e altre lingue

• formula turn-key — dalla consulenza alla consegna delle chiavi

La geografia non è un limite — operiamo in tutta Italia.

Pronti ad acquistare o investire in Italia?

I nostri clienti ci scelgono per sicurezza, precisione e comfort dell’intero processo giuridico.

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