Адвокат з питань нерухомості

Комплексний юридичний супровід угод з нерухомістю

Юридичний супровід купівлі-продажу, дарування, обміну, оренди нерухомості;

Захист інтересів покупця або продавця на всіх етапах угоди;

Безпосереднє спілкування з агентством нерухомості (agenzia immobiliare) від імені клієнта;

Перевірка договору з агентством (mandato di mediazione), умов комісії;

Підготовка письмових пропозицій (proposte d’acquisto) або контрпропозицій до покупців / продавців;

Ведення переговорів щодо умов купівлі-продажу, термінів, гарантій;

Захист клієнта в разі агресивної або недобросовісної поведінки агентів.

 

Перевірка об'єкта нерухомості (Due Diligence)

Аналіз правовстановлюючих документів, кадастрових та іпотечних обтяжень;

Перевірка дозволів на будівництво, дотримання містобудівних та екологічних норм;

Перевірка статусу продавця: наявність боргів, судових спорів, податкових ризиків.

 

Підготовка договорів та юридичних документів

Проєкти попередніх договорів (compromesso / preliminare di compravendita);

Оформлення основного договору (rogito notarile) у взаємодії з нотаріусом;

Підготовка та перевірка умов фінансування, іпотеки, платежів;

 

Супровід нотаріальних процедур

Підготовка документів до нотаріального оформлення;

Узгодження умов угоди з нотаріусом;

Переклад та роз’яснення клієнту умов договору;

Особисте представництво під час укладення угоди.

​

Захист інтересів у разі спорів

Скасування недійсних угод або шахрайських схем;

Судові спори щодо права власності, меж, оренди, самочинного будівництва;

Визнання або витребування нерухомості через суд.

​

Супровід іноземців при інвестуванні в Італії

Консультації щодо купівлі нерухомості іноземцями (включно з громадянами України);

Відкриття кодової картки (codice fiscale), відкриття банківського рахунку;

Пояснення податкових наслідків, реєстрація в Agenzia delle Entrate;

Супровід купівлі нерухомості для отримання residenza elettiva / візи інвестора.

​

Юридичний супровід будівництва та реконструкції

Перевірка дозволів на будівництво (permesso di costruire, SCIA);

Консультації щодо контрактів з підрядниками, архітекторами, технічним наглядом;

Супровід у спорах із забудовниками (ritardi, difetti, penali).